2016年，张某通过朋友认识想卖自己房子的王某，双方签了购房协议，以每平米6000元的价格，购买王某位于洛阳市某小区的一套二手房1最终双方约定总房款为80万。

　  鉴于朋友介绍，张某比较相信王某，因王某的房屋有抵押，王某让张某先给付其首付款30万，王某将其债务还清就可以解除抵押，为张某办理过户。张某如约将30万元打入王某账户内，等待过户。然而后来得知王某债务较多，将该三十万元挪作他用，并没有用于解除涉案房屋的抵押。

　　多次沟通无果后，张某将王某起诉至法院，最后，在法院的调解下，双方达成了调解协议，王某退还了首付看并承担了张某的部分损失。

     在购买二手房中存在的风险：

　　1、购房前一定要去房产管理部门查询，有无登记情况与实际情况不符。购房人前往房产证管理部门查询，还可以避免该房的他项权证带来不必要的损失，而房屋他项权通常指抵押权利。

　　 “根据物权优于债权的原则，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。”

　　2、了解卖方是否为合法的房屋所有人。在房屋买卖交易过程中，买方的风险是要高于卖方风险的，如果卖方不是房屋的实际所有人，则会给买方造成损失。因此，买方做决定前一定要了解：①卖方是否拥有合法的房屋所有权证、土地使用权证，若土地证正在办理中，房屋的所有权证也应当具备;②若该房产属于夫妻共同财产，购买方还应当取得夫妻双方的同意。如果没有通过夫妻双方的同意，则买卖合同处于效力待定的状况，若无另一方的追认，该合同无效，会给购买方造成损失。

　　3、应实地查看房屋情况。法律上将双方买卖的房屋称作“标的物”，只有实地查看标的物后，购房者才能了解房屋的情况，如是否被出租，以及是否存在结构变化等情况，如房屋结构与登记事实不符，导致无法过户。因为法律规定“买卖不破租赁”，即在房屋租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋转让与他人，对承租该房屋的人也不产生影响，买房人不能以其已成为房屋的所有人为由，否认原房屋租赁关系的存在并要求承租人搬出。

　　4、签订买卖房屋的格式合同时，要在合同中对房屋买卖的时间、房款支付方式等问题做明确约定。另外，建议购房者选择分期付款，尤其是二手房房屋买卖中，购房前可以先交付定金(根据法律规定，定金不得超过合同价款的20%)，同时，购房者还可以约定将购房的尾款(房屋总价格的10%-20%)放在房屋过户后再行支付。

　　5、在购买二手房时，购房者还需注意房屋的钥匙、家电、装修、租金等问题，同时，水电暖、物业等费用是否结清也需提前考虑。