A、劳燕分飞，协议离婚后女方要求分房产

    翠花与二娃相识后于2016年结婚，婚前二娃按揭购买了一套商品房，首付款20万元，余款70万元向银行贷款30年。婚后初期两人生活还算和睦，还生了个可爱的儿子。好景不长，由于二娃只顾工作而疏于照顾家庭，两人在生活中摩擦不断，终于两人决定结束这样的生活，双方签署了离婚协议，办理了离婚证，约定孩子由翠花抚养，二娃每个月支付抚养费。但另二娃没想到的是，不久他便接到了法院的传票，前妻翠花一纸诉状将自己告上了法庭，要求分割房产……

 

B、对簿公堂，法院审理后作出判决

    原告翠花诉称，房子虽然是二娃在婚前签订的《商品房买卖合同》并付了首付款，但是婚后他们一起偿还了贷款，房产证也是在婚后才办下来的，而且翠花对家庭的付出比较多，理应将房屋判给她所有。

    被告二娃辩称，婚后家庭的主要生活来源为他的工资，翠花很少工作挣钱，所以偿还房子贷款的钱系其一人出资，与翠花没有关系，因此房屋应属其一人所有。

    法院经审理后认为：本案中由于该诉争房产权登记于二娃名下，且系二娃婚前购买，故对于翠花要求将该房产判归其所有的请求，不予支持，该房产应归二娃所有。但对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案二娃主张系其一人偿还，但未能提供充分有效证据证实还贷部分由其一人支付，且二娃、翠花双方未对该还贷部分的归属进行书面约定，故依照婚姻法的相关规定，认为该偿还的银行贷款系二娃、翠花婚后以夫妻共同财产还贷，因此，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，二娃应当对翠花予以补偿。

 

C、律师分析与建议

    离婚不仅是夫妻法律关系的解除，也是双方财产关系的解除，因为夫妻关系是所有社会关系中最为密切的一种，在共同生活的过程中，财产往往很难分清楚。因此，离婚时的夫妻财产分割往往是离婚诉讼的焦点。下面简单分析几种常见的房产分割的情形：

 1、一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证。此种情况下的法律关系比较简单，根据《物权法》的相关规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时房屋增值部分及亏损属于房屋产权人，如另一方有参与该房子的装修等支出，构成对该房产的添附价值，对于装修款，可以作为夫妻共同财产予以分割。

 2、一方婚前支付了首付房款，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付款支付方名下的房产（即本案中的情况），最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）中第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

 3、父母为子女结婚所给付的购房款，父母实际出资时，在没有明确的意思表示下，也没有证据证明出资性质的前提下，推定为赠与，但有证据证明父母与当事人之间是借贷关系的除外。实践中，在当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 在当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。