近日，市民张女士向本人求助，去年，她将位于九都路与芳林路交叉口附近的一套住房出租给了王某，根据租房协议，今年五月，合同终止。“现在都七月了，一直联系不上王某，房租在这种情况下，我可以将房屋转租吗？王某欠我的两个月房租该怎么要回来？屋里的东西如何处置”张女士问。

律师答复：租赁合同到期后，承租人联系不上，等于王某放弃了优先承租权，也宣告了合同的自动解除，房东可以继续进行出租。

对于租客的物品。由于租客仍然享有对其物品财产的所有权，所以不能以他欠租等为由而随意侵犯其财产的所有权，否则可能构成侵权。  律师建议，房东自己找一个摄像机，再找两个非利益相关证人（或是居委会）从开门开始详细记录物品清点、整理、打包的过程作为一个证据保存并且要负责保管好租客的东西。  随后可到法院起诉，要求对方返还房租及利息、物业费、保管费用以及违约金等费用，法院会进行公告找人，如果找不到，可以申请法院将对方的物品进行拍卖变卖用于抵押房租等。另外，按照租赁合同规定，遭遇拖欠租金，从拖欠那天算起，房东可在一年内到法院起诉，否则会超过诉讼时效，从而可能失去胜诉的机会。