洛阳热门楼盘绿都青云赋十一期间降价20万，引起了老业主不满，纷纷要求退房维权，一时间在洛阳闹得沸沸扬扬，那么刚买的新房降价了是否可以主张退房或者退差价呢？

这两年我们到处都说房价在下降了，而确实也有这件事情的发生，原本楼盘在开盘的时候卖8000元每平米，结果半年之后，房子的价格只卖6000元。购买前期的人就有点心理部分人集体去售楼处闹事，要求开发商退钱。新房降价，业主围堵售楼部，聚众闹事并不是可取之事。

从法律的层面来讲，双方合同签订之日起，购房合同就受法律保护。《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。买房子时的价格是自愿接受，并产生的交易行为。业主能维护的是所购房屋质量或价格发生改变时，才能如约追责被侵犯的权益。但合同条款中，没有任何一条规定或者提出，开发商后续房屋出售的价格应按照某某房屋的价格来执行。那么，后期开发商的销售行为，与购房的业主无关，与其他人员无关。

但如果有确切的证据证明购房时开发商或者其工作人员明确作出保证不会降价的承诺，则可以就降价部分向开发商主张补偿，能否退房需要明确约定，否则降价行为不构成根本违约，如没有明确约定则不可主张退房解除合同。

河南洛太律师事务所提醒广大购房者，一切以法律为准绳，合法维护自己的正当权益，我们的社会是法治社会，不是说谁人多就谁有理。无论过程怎么样，最终我们还得依法办事。聚众闹事、打砸售楼部，并不能解决房价下降的问题。