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　　夫妻之间婚姻关系的解除，往往涉及共同财产的分割，而房产的处置，又是其中普遍出现的情况，那么，夫妻离婚分割房产，办理过户时涉及哪些税费呢？

　　在二手房过户中，主要涉及的有增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加、个人所得税、印花税、土地增值税及契税。但夫妻之间房产过户，相较于一般的二手房买卖不同，因此在法律规定及政策上也有所不同：

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　　01

　　增值税——免征

　　《财政部、国家税务总局关于全 面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》下列项目免征增值税：…（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。

　　家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

　　02

　　城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加——免征

　　城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加随同增值税一并征免。

　　03

　　个人所得税——不征

　　《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）关于个人转让离婚析产房屋的征税问题：

　　（一）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

　　（二）个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

　　（三）个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯 一住房的，可以申请免征个人所得税，其购置时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）执行。

　　04

　　印花税——征收

　　【1】《中华人民共和国印花税法》所附的印花税税目税率表：土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据的税率为价款的万分之五（如图），由买卖双方分别计算缴纳。

　　现阶段优惠政策：

　　【2】财政部、税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告（财政部、税务总局公告2022年第10号）“一、由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。”

　　【3】关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告（河南省财政厅国家税务总局河南省税务局公告2022年第1号）

　　“一、对我省增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户按50%的税额幅度减征资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

　　二、本公告执行期限为2022年1月1日至2024年12月31日。”

　　05

　　契税——免征

　　【1】《中华人民共和国契税法》第六条有下列情形之一的，免征契税：…（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；…

　　【2】关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告（财政部税务总局公告2021年第29号）“一、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。”

　　此外，因离婚分割房产，不涉及房产转让取得增值额的情形，因此不属于土地增值税的纳税范围。

　　06

　　小结

　　综上所述，夫妻因离婚分割财产而进行的房产过户，仅需要缴纳印花税，而无需缴纳增值税、个人所得税、契税等相关税费。虽然印花税税率较低，但仍需提醒各位，在约定房产归属的同时，不要忘记约定房屋过户手续的办理时间及相关税费的承担，以免再次产生纠纷。

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