一、法院执行一波三折

老周又仔仔细细的看了遍法院的裁定书，长叹口气，唉！自己和老伴辛辛苦苦积攒的养老钱终于可以追回来了！都怪一时糊涂，为了高息差点把本也搭上，经过律师的帮助下一二审胜诉，也保全了借款人贾成的房产，本想着执行就能拿到钱，可没成想，案外人邱伟对保全的房产提出书面异议。

邱伟称，老周执行的位于洛阳市02号房产应为邱伟所有，被执行人贾成于2013年7月21日、2013年9月26日向邱伟借款共计人民币100万元。后贾成无力偿还上述借款，贾成夫妻于2015年2月8日与邱伟双方自愿达成一致协议，约定将贾成名下802室房屋作价55万元抵债给邱伟，并于协议签订当日将该房屋钥匙交付给邱伟。房屋抵债协议签订后，贾成一直未能办理产权登记，因此，邱伟也无法办理过户登记。直至2015年12月初，该房产的房屋所有权证刚办理到贾成名下，即被法院予以查封。据此，案外人邱伟向本院提出执行异议，请求立即终止对该房产的执行。

老周说：a、本案中案外人邱伟与被执行人贾成夫妻虽然签订有抵债协议，约定将本案所涉房产作价抵债给邱伟，但本案所涉房屋一直登记在被执行人贾成名下，因此，洛阳市02号房产的所有权应为贾成所有。b、案外人邱伟主张洛阳市02号房产为其所有，却在法院查封上述房产12个月后才提出异议，不符合常理。c、被执行人贾成与案外人邱伟通过虚构债务、以物抵债的方式实现非法目的，侵害债权人的利益。

二、法院观点：房屋抵债协议不能对抗物权登记

法院认为，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，不动产登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。邱伟与贾成签订的房屋抵债协议为普通债权债务关系，可另案另诉。本院依法执行被执行人贾成名下的房屋合理合法，案外人邱伟提出的执行异议理由不成立，本院不予支持。裁定驳回案外人邱伟的异议请求。

三、律师建议

目前执行问题还是一个难题，依法及时兑现胜诉当事人的合法权益，才能有效维护了司法权威。如何防范打赢官司输了钱，律师支招：

1、在参与市场经济活动时，社会交往和交易过程中首先要了解对方的资金状况，诚信信息，做到明明白白，清清楚楚，提前防范交易风险，降低交易中的道德风险。

2、收集全面的证据，调查清楚被告的财产信息，根据案件情况及时进行诉前、诉中的财产保全，提前防止藏匿、转移、变卖财产，或人去楼空，财产踪影难觅。为后期的执行打下坚实基础。

3、执行过程中配合法院执行人员查清被执行人可供执行的财产，提供被执行人可供执行的财产线索，积极寻找被执行人，提供被执行人的下落。

4、当出现被执行人与案外人通过转移责任财产、逃避债务承担时，要积极应对，避免被执行人以虚构债务、以物抵债的方式将仅有的财产抵给个人，致债权人权利落空。　

5、如果存在买卖或真实的以物抵债，应当尽快办理物权变更登记手续和交接手续，不要因为贪图小利而陷入不必要的麻烦。